2019城市购房动能排行榜:深圳刚需最强,武汉改善转化力最强

  • 日期:08-12
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  21世纪经济报道21财经APP张敏、王璐三亚报道

7月27日,博鳌21世纪房地产论坛第19届年会在三亚重新开幕。在《楼市增长潜力:新热土与新赛道》论坛网站上,壳牌研究所首席市场分析师徐晓乐发布了《全流通视角下的楼市增长潜力-2019年城市购房动能排行榜》。

该报告由壳牌研究所和21世纪工业研究院联合发布。该报告基于政策趋势,产业集聚,城市化进程和人口流动等指标。它对购买动能最强的100个城市进行了排名,并表示开发商更多地关注一线和二线城市以及一些充满活力的三线和四线城市。从房地产开发到城市综合运营。一方面,买家考虑了城市的未来发展潜力,还考虑了买房的可负担性。在中短期内,二线城市是未来的好选择。

在报告的解释中,徐晓乐指出,购买力=增长力+可持续性。如果用具体数据来衡量每个城市的购买力,深圳只需要最强的可持续性,而武汉的改善最强。

具体而言,一线和强势二线城市在动能购买方面排名第一,深圳是潜在需求巨大的第一,而北京和上海因住房交易比例较高而排名第二和第三。由于人才吸引政策和强大的经济吸引力,杭州,南京和苏州也排名更高。

从分指数来看,综合住房交换的比例和难度,编制城市住房动能指数,武汉由于住房交换率较高且住房交换环境相对宽松,其改善动能指数排名第一,西安a,重庆等住房交易所政策更宽松的城市也排名更高。

京都大都市区呈现典型的两极分化,城市周边城市圈内不同城市的动能处于梯队分布状态,整体并不弱。北京都市圈具有明显的“分化特征”,而上海和广深都市区则具有明显的“融合特征”。

关于资源型城市的排名,城市房屋动态指数中的14个城市是资源型城市,无论是资源增长型城市(南冲市),资源分割型城市(湖州,济宁市)示例),或资源下降。类型城市(如韶关和漳州),除包头外,购房总体动能指数排名为50,且动能较弱。

徐晓乐说,从购买动能指数的排名,可以得出几个结论:

首先,城市动能指数与城市经济增长水平之间存在普遍一致,但也有偏差。有些城市的人均GDP超过人均GDP。

其次,城市房地产景观正在重塑。与传统的一,二,三,四线不同,杭州因需求旺盛超过一线广州,沪深三线和四线城市已超过部分二线城市和第二线城市。线上的“星城升起”,如武汉。西安,成都等,具有持续增长势头。

原因是:

1.不同城市的动能焦点是不同的。例如,由于住房差距大,人口吸引力大,深圳的动能最强;由于友好的住房交换政策,武汉拥有最强劲的动能。

2,一些明星城市购房的动能被高房价拖累,主要原因是需要转型能力,如北京,上海,厦门等城市资产型房价和城市的实际购买力偏离,较高的房价挤出潜在的需求,市场是自我克制。

3.一些以资源为基础的城市已经收缩,收入越来越难以支持城市运营,外国人口的吸引力也很弱。

第三,城市圈的整体动能取决于城市动能的变化而不是总和。该地区的整合加强了城市市场的可持续性。从城市圈内动能分布的角度来看,京广的内部排名更加可变,呈现出明显差异化的城市圈。深圳环形的内部梯队是均匀的,差异很小,呈现出明显的整合城市圈。

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