新城甩卖求生?

  • 日期:08-13
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  02:36:55新京报

  

新城发布了450亿美元的物有所值的销售计划,并已售出10家项目公司,其中9家是今年的新公司。新城表示尚未以降价出售其产品

“黑天鹅”事件引发了新城举行的创伤,我不知道需要多长时间才能愈合。纽卡斯尔控股在危机中,它是尽快提取资金的首要任务。 7月24日,新城控股正式发布公告,披露已售出的10个项目和未来的销售计划。

金科“套餐”下的6个项目

新城控股宣布,截至今年7月24日,公司的子公司与杭州巨力企业管理有限公司等10家其他项目公司签订了相关股权和债权转让协议,总代价约为41.54亿元。它占公司2018年底审计的净资产的13.62%,全部以现金支付。除金科外,还包括中军,宝龙,仁恒,徐汇和龙湖。大多数项目都以低价转让,金科一口气接管了六个项目,盈利最多。

在转移的10个地块中,有9个是今年新城控股采取的。其中,6月有2个地块,5月有3个地块,4月有2个地块,2月和3月有1个地块。由中骏,宝龙和徐汇共同连接的义乌江东街青口街区是新城控股前几年所采取的阴谋。

其中,龙湖接管的太原HGZ-1934和HGZ-1935地块是新城控股今年6月收购的项目。嘉骏2017 - 31年和中军接管的32个地块也是新成控股今年6月收购的项目。常熟市2019A-005是仁恒接管的地方,是新城控股于今年4月收购的项目。

金科共承担了六个项目。在6个项目中,金科接管了河南许昌CD2018-66土地,青岛高清随后的土地付款由接收方支付

在行业看来,它受到两个因素的考虑:从新城市本身来看,过去两年商业地产的国有化程度很强,没有大规模处置商业实体的策略。房地产项目。此外,从市场的角度来看,住宅项目更容易出售,短期内提取资金的压力不会太大,效率会更高。

“从新城控股的角度来看,抛售越快,资金越安全,因此交易预计很快就会交付,”业内人士表示。

值得注意的是。有媒体报道,新城控股为10个项目支付的价格为54.72亿元,总交易价格为41.54亿元。换句话说,New Town Holdings的10个项目的销售额比征地支出少13.18亿。

就此而言,新城控股有关人士表示,根据公告,本次交易拟议转让的交易对价是参照公司在项目公司的累计投资确定的,投资不是低于投入成本,不会对公司的净资产产生不利影响。

如果出售收益低于土地价格,另一方表示由于某些项目没有全额支付土地付款,公司根据初始投资的实际投资和资本占用费。根据新城市的回应,这意味着后续土地付款的支付将由接收方支付。

销售计划的总价值约为450亿美元

值得注意的是,为了大力推进高周转模式,新城控股已在内部制定了“0346战略”,即征地启动,三个月示范区开放,为期四个月的开放和六个月的融资现金。回到右边,12个月的现金流回来,包括土地收购,销售,租赁和融资。

这意味着New Town Holdings已经出售的10个项目主要来自于今年2月以来增加的住宅项目,这与快速周转时间节点一致。

7月24日,新城控股公布了10个转让项目“谁下跌?”后,还发布了项目销售计划,总交易额不超过150亿元。

根据公告,2019年上半年,新城控股的投资额约为550亿元。扣除本次交易的拟议转让后,2019年上半年的土地投资额约为400亿元,比去年同期增加约15%。此外,拟议项目是一个纯粹的住宅项目,是近期公开市场新收购的项目。这些项目尚处于初期阶段,尚未出售。

根据快速转换时间节点逻辑,新城控股销售计划中的项目与销售的10个项目或自今年2月以来的新住宅项目相同。

此外,公告还透露了一个细节:本轮交易项目的总价值约为450亿元。根据嘉里研究所的统计,2019年上半年,新城控股的新土地价值为1770.4亿元,这意味着新城控股此轮交易项目的总价值将转移,或今年上半年的新价值。土地增值25.4%。

大多数转移项目位于三线和四线城市

2015年以来,新城控股进入快速增长期,过去三年复合增长率达到90.6%。截至2018年11月,麦德龙控股当年提前一个月完成了1800亿元的销售目标。 2019年,新城控股有意实现2700亿元的销售目标。

规模扩张的前提是土地储备。通过分析今年上半年新城控股的新土地储备,不难发现,在区域选择中,长三角仍是新城控股的核心投资区域。与此同时,征地方向继续下降到三线和四线城市的第三和第四线。在布局方面,主要是一些经济实力雄厚,值得投资的县市,如宜兴和嘉善。

事实上,在2017年和2018年新城控股的新土地开发中,三线和四线城市的比例分别达到61.9%和72.4%。在之前的Krui Rui分析报告中,取消了五岳广场商业项目对新建土地建设的影响。在2018年新城开发的新土地储备中,三线和四线城市的比例达到66.1%,二线城市的比例为33.2%,一线城市仅占0.7%。

本版编写/新京报记者张晓兰

新城发布了450亿美元的物有所值的销售计划,并已售出10家项目公司,其中9家是今年的新公司。新城表示尚未以降价出售其产品

“黑天鹅”事件引发了新城举行的创伤,我不知道需要多长时间才能愈合。纽卡斯尔控股在危机中,它是尽快提取资金的首要任务。 7月24日,新城控股正式发布公告,披露已售出的10个项目和未来的销售计划。

金科“套餐”下的6个项目

新城控股宣布,截至今年7月24日,公司的子公司与杭州巨力企业管理有限公司等10家其他项目公司签订了相关股权和债权转让协议,总代价约为41.54亿元。它占公司2018年底审计的净资产的13.62%,全部以现金支付。除金科外,还包括中军,宝龙,仁恒,徐汇和龙湖。大多数项目都以低价转让,金科一口气接管了六个项目,盈利最多。

在转移的10个地块中,有9个是今年新城控股采取的。其中,6月有2个地块,5月有3个地块,4月有2个地块,2月和3月有1个地块。由中骏,宝龙和徐汇共同连接的义乌江东街青口街区是新城控股前几年所采取的阴谋。

其中,龙湖接管的太原HGZ-1934和HGZ-1935地块是新城控股今年6月收购的项目。嘉骏2017 - 31年和中军接管的32个地块也是新成控股今年6月收购的项目。常熟市2019A-005是仁恒接管的地方,是新城控股于今年4月收购的项目。

金科共承担了六个项目。在6个项目中,金科接管了河南许昌CD2018-66土地,青岛高清随后的土地付款由接收方支付

在行业看来,它受到两个因素的考虑:从新城市本身来看,过去两年商业地产的国有化程度很强,没有大规模处置商业实体的策略。房地产项目。此外,从市场的角度来看,住宅项目更容易出售,短期内提取资金的压力不会太大,效率会更高。

“从新城控股的角度来看,抛售越快,资金越安全,因此交易预计很快就会交付,”业内人士表示。

值得注意的是。有媒体报道,新城控股为10个项目支付的价格为54.72亿元,总交易价格为41.54亿元。换句话说,New Town Holdings的10个项目的销售额比征地支出少13.18亿。

就此而言,新城控股有关人士表示,根据公告,本次交易拟议转让的交易对价是参照公司在项目公司的累计投资确定的,投资不是低于投入成本,不会对公司的净资产产生不利影响。

如果出售收益低于土地价格,另一方表示由于某些项目没有全额支付土地付款,公司根据初始投资的实际投资和资本占用费。根据新城市的回应,这意味着后续土地付款的支付将由接收方支付。

销售计划的总价值约为450亿美元

值得注意的是,为了大力推进高周转模式,新城控股已在内部制定了“0346战略”,即征地启动,三个月示范区开放,为期四个月的开放和六个月的融资现金。回到右边,12个月的现金流回来,包括土地收购,销售,租赁和融资。

这意味着New Town Holdings已经出售的10个项目主要来自于今年2月以来增加的住宅项目,这与快速周转时间节点一致。

7月24日,新城控股公布了10个转让项目“谁下跌?”后,还发布了项目销售计划,总交易额不超过150亿元。

根据公告,2019年上半年,新城控股的投资额约为550亿元。扣除本次交易的拟议转让后,2019年上半年的土地投资额约为400亿元,比去年同期增加约15%。此外,拟议项目是一个纯粹的住宅项目,是近期公开市场新收购的项目。这些项目尚处于初期阶段,尚未出售。

根据快速转换时间节点逻辑,新城控股销售计划中的项目与销售的10个项目或自今年2月以来的新住宅项目相同。

此外,公告还透露了一个细节:本轮交易项目的总价值约为450亿元。根据嘉里研究所的统计,2019年上半年,新城控股的新土地价值为1770.4亿元,这意味着新城控股此轮交易项目的总价值将转移,或今年上半年的新价值。土地增值25.4%。

大多数转移项目位于三线和四线城市

2015年以来,新城控股进入快速增长期,过去三年复合增长率达到90.6%。截至2018年11月,麦德龙控股当年提前一个月完成了1800亿元的销售目标。 2019年,新城控股有意实现2700亿元的销售目标。

规模扩张的前提是土地储备。通过分析今年上半年新城控股的新土地储备,不难发现,在区域选择中,长三角仍是新城控股的核心投资区域。与此同时,征地方向继续下降到三线和四线城市的第三和第四线。在布局方面,主要是一些经济实力雄厚,值得投资的县市,如宜兴和嘉善。

事实上,在2017年和2018年新城控股的新土地开发中,三线和四线城市的比例分别达到61.9%和72.4%。在之前的Krui Rui分析报告中,取消了五岳广场商业项目对新建土地建设的影响。在2018年新城开发的新土地储备中,三线和四线城市的比例达到66.1%,二线城市的比例为33.2%,一线城市仅占0.7%。

本版编写/新京报记者张晓兰